Midtøsten og Nord-Afrika er stille og rolig i ferd med å bli verdens viktigste laboratorium for tokenisering av gull, eiendom og aksjer. I tillegg bygger regionens regulatorer bevisst grunnlaget for dette.
I 2026 er MENA medforfattere av tokeniseringsrammeverk sammen med industrien selv, hvor gullreserver, luksuseiendom og børsadgang flyttes til blokkjeden.
MENAs regulatoriske fortrinn: Bygger med bransjen, ikke mot den
I et X-rom arrangert av BeInCrypto, ble ledere fra MEXC, OKX Ventures, ChangeNOW og Zoomex enige om én ting: MENA sin regulatoriske filosofi skiller regionen fra alle andre store finansielle knutepunkter.
Vugar Usi Zade, COO i MEXC og bosatt i Dubai i 14 år, trakk frem kontrastene tydelig. Europeiske regulatorer ventet på Cambridge Analytica-skandalen før de utarbeidet GDPR. De brukte flere år på å lage MiCA. I Midtøsten inkluderer derimot regulatorene ledende aktører fra industrien i konsultasjonsprosessen fra starten av.
De praktiske resultatene er allerede synlige. De forente arabiske emirater lar arbeidsgivere betale ut lønn i krypto — lovlig. Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) bygger en tokenisert gull– og sølvinfrastruktur designet for institusjonell skala. Og Dubai Land Department har offentlig forpliktet seg til å tokenisere 30 % av hele eiendomsmarkedet i emiratet i løpet av de neste ti årene.
«I Midtøsten handler det ikke bare om å bygge rammeverk for at bedrifter skal kunne operere. I dag kan du i UAE betale ut lønn i krypto. Det er akseptert som en lovlig måte å belønne talenter på. Samtidig ruller Dubai Land Department faktisk ut fraksjonert eiendom, og de spår at det innen det neste tiåret vil utgjøre rundt 30 % av hele eiendomsmarkedet,» fortalte Vugar Usi Zade til BeInCrypto.
Den globale ambisjonen er den viktigste forskjellen. Dubai tokeniserer ikke eiendom for å betjene lokale kjøpere. De bygger infrastruktur for å tiltrekke internasjonal kapital, og tokenisering er mekanismen som gjør fraksjonert, grenseoverskridende eierskap mulig.
For private investorer er appellen ved MENA sitt tokeniseringsinitiativ stadig mer praktisk. Usi Zade beskrev hvordan MEXC sine 40 millioner brukere — hovedsakelig krypto-native — nå går over til tokenisert gull, sølv og amerikanske aksjer, ikke av nysgjerrighet på TradFi, men for å sikre seg mot volatilitet i krypto.
Tidligere krevde tilgang til disse aktivaklassene separat infrastruktur: en meglerkonto for aksjer, et bankforhold for eksponering mot gull, en eiendomsmegler og et juridisk team for eiendom. Tokenisering samler alt dette på én plattform.
Ray Xiao, Investment Director i OKX Ventures, pekte på børsens partnerskap med Ondo Finance som et levende eksempel på hvordan dette fungerer i praksis. Samarbeidet gjør over 100 amerikanske aksjer og ETF-er tilgjengelig på blokkjeden, slik at private investorer kan kjøpe fraksjonsandeler i Apple eller Tesla klokken 22 en søndag kveld — utenfor markedets åpningstid, uten meglerkonto.
For institusjonelle aktører mener Xiao at logikken er operasjonell. Når KKR eller Apollo tokeniserer et privat aksjefond, håndterer smarte kontrakter automatisk aksjeeierboken, utbyttebetalinger og KYC-krav. Effektivitetsgevinsten rettferdiggjør tiltaket alene, uavhengig av ideologisk forankring i blokkjede-teknologi.
«Hovedverdien med tokenisering koker ned til fraksjonering, programmerbarhet og global 24/7 likviditet,» sa Xiao til BeInCrypto.
OKX Ventures jobber også aktivt for å inngå partnerskap med plattformer som Centrifuge og Securitize, som gjør tokenisert privat kreditt og privat egenkapital tilgjengelig for et krypto-orientert publikum, og utvider menyen langt utover gull og børsnoterte aksjer.
Selvforvaring: Den unike fordelen tradisjonell finans ikke kan kopiere
Pauline Shangett, Chief Strategy Officer i ChangeNOW, trakk frem egenskapen til tokeniserte realverdiaktiva som ingen megler eller bank kan matche: selvforvaring.
Shangett innrømmet at hun lenge var skeptisk til RWAs, og så på tidligere entusiasme som kortsiktig opportunisme. Men dagens bear-marked har bekreftet tesen. Når altcoins kollapser og digitale fondsbeholdninger selges ut til tidligere toppkurser, roterer Web3-investorer inn i tokeniserte råvarer og aksjer som reelle verdilagre, og ikke-forvarende plattformer lar dem holde disse aktivaene selv, uten motpartsrisiko.
«Du trenger ikke lenger betro dine aktiva til en megler eller en bank,» sa Shangett. «Du kan bare oppbevare dem i din egen lommebok og portefølje.»
Dette har særlig betydning i markeder hvor tilgangen til vestlige meglere er begrenset eller juridisk komplisert. Tokenisering gjør ikke bare gull og aksjer billigere å få tak i — i deler av MENA og ellers gjør det dem tilgjengelig i det hele tatt.
Fernando Lillo Aranda, Marketing Director i Zoomex, tok opp en utfordring bransjen fortsatt må løse: å overbevise tradisjonelle Web2-tradere om å stole på sentraliserte børser som forvaltere av tokeniserte realverdiaktiva. Å bygge denne tilliten er, ifølge ham, både et kommunikasjons- og produktproblem som vil avgjøre hvilke plattformer som vinner neste bølge med brukere.
Hva skjer videre
Tre utviklinger vil avgjøre hvor raskt MENA sine tokeniseringsambisjoner blir virkelighet. Først, tempoet for Dubai Land Department sin utrulling av fraksjonert eiendom — målet om 30 % er en politisk forpliktelse, men ikke ennå en markedsrealitet.
For det andre, om DMCC sin tokeniseringsinfrastruktur for gull oppnår nok likviditet til å tiltrekke institusjonelle tildelinger.
For det tredje, hvor raskt børssamarbeid som OKX-Ondo Finance kan vokse til å dekke flere aktivaklasser som råvarer, obligasjoner og privat kreditt.
Som BlackRock-sjef Larry Fink har sagt, vil alt til slutt bli tokenisert. I MENA er spørsmålet ikke lenger om — det er hvor raskt, og hvem som bygger infrastrukturen resten av verden kommer til å ta i bruk.
