Direktør for Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, har bedt Fannie Mae og Freddie Mac utarbeide forslag som gjør at kryptovaluta kan godkjennes som boligreserve uten krav om veksling til amerikanske dollar.
Dette er et betydelig brudd med dagens regler, hvor låntakere må selge sine kryptoaktiva før de kan tas med i vurderingen av lån.
Fannie Mae bryter tradisjon: Crypto-backed boliglån kommer – hva betyr det for boligmarkedet?
Gitt at Fannie Mae og Freddie Mac garanterer mer enn halvparten av alle boliglån i USA, kan denne endringen påvirke utlånspraksisen i en stor del av boligmarkedet.
Ifølge forslaget, rapportert av WSJ, vil kun krypto på amerikanske, regulerte børser som Coinbase kvalifisere. Långivere må også bruke justerte verdivurderinger for å ta høyde for volatilitet, som er et sentralt hensyn blant tilsynsmyndigheter og politikere.
Endringen kan åpne opp for boligkjøp for en ny gruppe låntakere, spesielt de som har mye aktiva, men lite kontanter, ved å la dem bruke verdier i aktiva som Bitcoin og Ethereum uten å utløse skattepliktige salg.
Private långivere beveger seg allerede i denne retningen. Selskaper som Newrez og Rate har lansert ikke-byråtilknyttede boliglån som godkjenner krypto for kvalifisering, inkludert Bitcoin, Ethereum og til og med SEC-godkjente spot ETF-er og stablecoins.
Likevel møter forslaget kritikk. Demokratiske politikere har uttrykt bekymring for risikoen ustabile digitale aktiva kan utgjøre for hele boligsystemet.
Samtidig har senator Cynthia Lummis lagt frem The 21st Century Mortgage Act, som skal gjøre FHFA-direktivet til lov.
Initiativet samsvarer med bredere politiske mål, inkludert tidligere president Donald Trumps uttalte ambisjon om å gjøre USA til et globalt kryptosentrum.
Med kryptomarkedet nå verdsatt til omtrent $ 2,4 billioner og adopsjonen øker blant yngre investorer, handler integreringen av digitale aktiva i boliglån mer om når enn om det vil skje.
