Velstående kinesiske investorer stiller i økende grad spørsmål ved om luksusboliger fortsatt fortjener sin langvarige status som en sikker verdioppbevaring.
Virale diskusjoner på kinesiske sosiale medier viser nå at boliger til ¥ 60–66 millioner ($ 414 000–$ 455 000) i Shenzhen Bay vurderes direkte opp mot Bitcoin, Nvidia-aksjer og BNB. Ikke som statussymboler, men som konkurrerende aktiva i en global portefølje.
Crypto vs betong: Hvorfor Kinas rike stiller spørsmål ved verdien av å eie bolig
Endringen er slående, da Shenzhen Bay lenge har vært ansett som et av fastlands-Kinas mest prestisjefylte og solide eiendomsmarkeder. Likevel antyder nye innlegg at selv denne enklaven ikke lenger er immun.
En mye delt beretning beskrev en visning i en bolig til ¥ 66 millioner, samtidig som en venn ble advart om at verdien kunne falle til ¥ 30 millioner i løpet av tre år. Ifølge innlegget har prisene i området allerede falt med nærmere 50 %. Ytterligere nedgang ventes dersom en bredere finanskrise inntreffer.
“Boliger i seg selv har ingen iboende verdi; boligkjøp må vurderes fra et investeringsperspektiv,” skrev brukeren, med henvisning til en kommentar tilegnet TRON-grunnlegger Justin Sun. Når boligen vurderes sammen med globale, likvide aktiva som Bitcoin, Nvidia-aksjer og BNB, blir konklusjonen, argumenterer innlegget, “ganske klar.”
Andre investorer delte den samme uroen. En bruker innrømmet å ha tatt opp et lån på ¥ 60 millioner i Shenzhen og sa de var usikre på “om de skulle være glade eller urolige.”
“Tok faktisk opp et lån på 60 millioner, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Humøret mitt vet ikke om jeg skal være glad eller urolig,” uttalte brukeren.
En annen spøkte med å bli en “boligslave.” De påpekte at bare full betaling beskyttet dem fra hele den psykologiske byrden av gjeld. Andre advarte mot risikoene ved å ha høy boligrente, økt boligtilbud og å binde kapitalen i ett illikvidt aktiva.
Debatten handler om mer enn bare prisfall. Den speiler også dypere bekymringer rundt likviditet og politisk eksponering. Investorer mener at high-end boliger har blitt stadig vanskeligere å selge raskt og er i økende grad synlige for tilsynsmyndigheter.
Kjøp av en bolig verdt ¥ 100 millioner eller mer kan medføre skattemessig oppmerksomhet og etterforskning. Dette gir flere lag av risiko i perioder med innstramming av policy. Til sammenligning blir krypto og globale aksjer sett på som enklere å sikre seg mot, handle og flytte over landegrenser.
Hongkongs eiendomspremie handler om frihet, ikke avkastning
Denne sammenligningen gir også et nytt perspektiv på hvorfor eiendom i Hong Kong fortsatt har høyere pris. Ifølge ett innlegg handler tiltrekningen mindre om forventet avkastning, og mer om å “bytte penger mot frihet.”
Europeisk eiendom, som kan gi tilgang til oppholdstillatelse eller pass langt billigere, ble nevnt som et annet eksempel på bolig brukt for mobilitet, heller enn prestisje. Luksusboliger på fastlandet ble derimot omtalt som verken lønnsomme eller gir muligheter.
Noen investorer sammenlignet dagens eiendomsmarked med kinesiske A-aksjer. Innenlandske aktiva, argumenterte de, har en tendens til å falle under geopolitisk uro, men klarer ikke å stige når de globale markedene øker betydelig.
Eiendom, spesielt i Shenzhen Bay, ser ut til å vise denne asymmetrien. Den er utsatt ved nedgang, men forblir stillestående når risikoen avtar.
Implikasjonene gjelder mer enn bare eiendom. Krypto blir nå ikke først og fremst sett på som et spekulativt veddemål, men som et strategisk verktøy for å bevare kapital og fleksibilitet.
Yngre investorer, som stort sett er utelukket fra luksusboligmarkedet, holder seg helt unna. De foretrekker digitale aktiva og internasjonale aksjer, som gir tydeligere risikoprofil og enklere tilgang.
Omprising av luksusboliger mot Bitcoin og globale aksjer signaliserer et strukturelt skifte i kinesisk kapitalforvaltning. Etter hvert som kapitalmobilitet blir avgjørende og politisk gransking tiltar, erstatter likvide globale aktiva i økende grad eiendom som det foretrukne middelet for verdibevaring.
Hvordan tilsynsmyndigheter responderer, og om boligprisene stabiliserer seg, kan forme det kinesiske innenlandsmarkedet. Det kan også påvirke neste fase av krypto-adopsjon i landet.
