Detroit saksøker et Florida-basert krypto eiendomsselskap for RWA Ponzi-svindel

RealT, en Florida-basert RWA-utsteder, blir saksøkt etter å ha tilbudt tokeniserte aksjer i dusinvis av boliger de ikke eier. I tillegg har kode- og skattebrudd akkumulert seg over 408 eiendommer i RealTs besittelse.

Denne hendelsen fremhever et alvorlig potensielt problem for hele RWA-markedet. Kan disse selskapene virkelig tilby avkastning på eiendomsinntekter, eller vil Ponzi-svindel drive investoravkastningen?

RealT sin Detroit RWA-plan

Som passende for kryptokriminalitetens supercycle i 2025, mange nye svindler, hacks og andre bedragerier utnytter investorer akkurat nå.

RWA-markedet har vært holdbart i bear-markeder, og vokser til tross for bredere nedgangstider, og RealT har angivelig banet vei for en ny type kryptokriminalitet i byen Detroit.

Lokal media rapporterte at RealTs falske RWA-opplegg var veldig enkelt. I hovedsak tilbød firmaet tokeniserte aksjer i 39 boliger i Detroits Eastside-nabolag.

RealT brukte denne metoden for å skaffe $ 2,72 millioner av investorers midler, langt over den $ 1,1 millioner prisantydningen for de aktuelle boligene. Imidlertid kjøpte de aldri faktisk denne eiendommen.

“Vi nærmer oss et Ponzi/Madoff-lignende opplegg. Hvis dette er sant, er selve begrepet Real World Asset ugyldig, og jeg vil stille spørsmål ved hele min investeringsstrategi. Mer tydelig sagt, jeg trekker alle mine investeringer fra RealT,” fortalte en anonym investor til journalister i et intervju.

Selskapet begynte å markedsføre disse RWA-ene i 2023. Potensielle brukere ble lovet en andel av eiendommenes leieinntekter, men mange av RealTs boliger er tomme og/eller forfalne. Byen Detroit saksøker til og med over kode- og skattebrudd på 408 av eiendommene deres.

For å være klar, RealT eier hundrevis av Detroit-eiendommene de promoterer med RWA-er. Imidlertid fullførte de ikke kjøpet for 39 boliger i ett nabolag, men de har likevel overtatt eiendomsforvaltningen.

Videre undersøkelser avdekket mer enn 20 lignende tilfeller, der RealT solgte tokeniserte aksjer i boliger de ikke eide. Enda flere kan eksistere.

Et stort problem for RWAs

RealTs svindel stiller spørsmål ved noen av de grunnleggende prinsippene i RWA-markedet. I hovedsak kunne ikke denne operasjonen vært lønnsom selv om firmaet faktisk eide hver eneste eiendom det annonserte.

For å være direkte, er det praktisk talt null erfaringsmessig overlapp mellom å drive en Web3-startup og å leie ut forfalne hus.

Vakansegraden på RealTs hus var opptil 10 ganger den annonserte mengden. Hvordan kan token-eiere samle en andel av ikke-eksisterende leieinntekter? Mange av disse boligene var eksplisitt leiekontrollerte, og lokket leietakere til å bo i forlatte nabolag.

Dette tiltaket kan oppmuntre til Detroits byfornyelse, men ikke investoravkastning.

Det er uten å telle eiendomsskatt, forfallbøter og andre slike bekymringer. Eiendomsforvaltning er en heltidsjobb, men mye av RealTs virksomhet må fokusere på å tiltrekke seg kryptoinvestorer. I dette miljøet kan investorkapital erstatte den påståtte motoren for reell vekst—kort sagt, et klassisk Ponzi-opplegg.

Alt dette er å si at RWA-markedet har regulatorer og investorer som sikler, men RealT-saken minner oss om de praktiske vanskelighetene involvert.